Direkt am Wasser in Berlin-Stralau kann das Upper Spreegold bezogen werden. Foto: Rolf Handke / pixelio.de

Bei den Wohneinheiten im Upper Spreegold, die sich in den obersten drei Etagen des elfstöckigen Paradebeispiels für moderne Architektur finden, wird größter Wert auf hohen Wohnkomfort gelegt. Entsprechend gut ist genauso die Ausstattung der einzelnen Wohnungen. Ebenso überzeugt die Lage, ist doch auch ein in Zukunft unverbauter Blick auf die Spree gewährleistet. Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß schnell erreichbar und garantieren eine gute Anbindung an die City. Zudem stehen in der Tiefgarage ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Die Highlights der Wohneinheiten im Upper Spreegold

Die exklusivsten Wohnungen in den obersten Etagen stehen jetzt zum Verkauf, und sie haben zahllose Highlights zu bieten: Die 3,30 Meter hohen Decken und die bodentiefen Fenster sind nur einige Beispiele dafür. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein atemberaubender Blick auf das Wasser werden damit gewährleistet.

Alle Terrassen und Balkone werden mit einem Ganzglasgeländer ausgestattet, so dass der Blick auch hier noch einmal unterstützt wird. Für stets warme Füße sorgt die standardmäßig eingebaute Fußbodenheizung. Wohn- und Schlafzimmer können über diese in den Sommermonaten sogar klimatisiert werden.

Weitere Besonderheiten im Spreegold

Weiterhin ist die Eingangshalle des Gebäudes sehr repräsentativ, sie erstreckt sich über zwei Etagen. Der Doorman steht allen Bewohnern zur Verfügung und organisiert Kurierdienste, Taxen oder hilft bei den täglichen Aufgaben wie der Wäsche, die zur Reinigung gebracht werden muss. Dabei wird er von einem bestens geschulten Concierge-Team unterstützt. Diesen Service können Käufer der Wohnungen im Upper Spreegold übrigens in der Zeit vom 01.07.2013 bis zum 30.06.2014 kostenfrei nutzen, was ein weiterer Grund ist, der für den Kauf spricht.

Im schönen Fürth entsteht das Neubau-Projekt “Herrenhöfe”. Foto: Klaus Dursch / pixelio.de

Die Fürther Herrenhöfe nehmen langsam Gestalt an: Insgesamt sollen auf dem Grundstück mit einer Fläche von 7.720 Quadratmetern 137 Wohneinheiten in drei Bauabschnitten entstehen. Wer sich noch eine der 39 Wohneinheiten aus dem ersten Bauabschnitt sichern will, sollte sich sputen: Seit Ende April stehen diese zum Verkauf und die Nachfrage ist groß. Mit später einmal sieben Mehrfamilienhäusern will PROJECT Immobilien das Projekt auf die Beine stellen. Dabei sollen Single-Appartements ebenso erhältlich sein wie das Domizil für die ganze Familie.

Der erste Bauabschnitt im Überblick

Die Abrissarbeiten sind mittlerweile fast abgeschlossen, der Start für den Bau des ersten Bauabschnitts soll Ende 2012 erfolgen. Nichtsdestotrotz startete der Verkauf für die Wohnungen in den beiden Mehrfamilienhäusern des ersten Bauabschnitts bereits im April 2012. Das Haus A wird sechs Geschosse und 32 Wohneinheiten beinhalten, im Haus C gibt es dagegen nur sieben Wohneinheiten auf vier Geschosse verteilt.

Die Wohnungen sind zwischen 37 und 126 Quadratmeter groß und werden nach modernsten Standards errichtet. So dürfen sich künftige Bewohner auf eine Tiefgarage mit insgesamt 141 Stellplätzen freuen. Zudem werden die Gebäude in der KfW70-Bauweise errichtet.

Beste Ausstattung für die Herrnhöfe

Die Wohnungen in den Herrnhöfen, die in der Herrnstraße 45 in 90763 Fürth entstehen, werden allesamt mit Fußbodenheizungen und Parkett ausgestattet sein. Jede Wohnung wird zudem eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse erhalten. Selbstverständlich sind alle Wohnungen sowie das Dachgeschosse und die Tiefgarage bequem mittels Personenaufzug zu erreichen. Die bodentiefen Fenster, die geplant sind, sorgen für lichtdurchflutete Räume und im Innenhof, der mit Zierkirschbäumen begrünt werden soll, erhalten die künftigen Anwohner einen schönen Ausblick.

München: In Aubing entsteht das Neubau-Projekt “Leben Pur in Aubing”

Alt-Aubing mit seiner dörflichen Infrastruktur bietet alle Möglichkeiten für den täglichen Einkauf. In drei Minuten ist aber auch die S-Bahn-Station erreicht, von der man in fünfzehn Minuten zum Marienplatz kommt. Und nur fünf Minuten dauert es mit dem Auto, bis man über die neue Westspange die A99 erreicht.

Doch nun zu den Wohnungen, der erste und der zweite Bauabschnitt ist bezugsfertig und bereits komplett verkauft. Nur im dritten Bauabschnitt, der in diesem Jahr ebenfalls noch bezugsfertig wird, sind noch zwei große Fünfzimmereigentumswohnungen frei, zu denen auch ein ausbaufähiger Hobbykeller gehört.

Die Häuser werden in klassischer Ziegelbauweise errichtet. Jedes Haus verfügt über einen Aufzug, jede Wohnung über Terrasse, Garten, Balkon oder Dachgarten. Der renommierte Bauträger bürgt für Erfahrung und Qualität. Die Räume sind sinnvoll aufgeteilt, wobei auf viel Tageslicht geachtet wird. Sorgfältig ausgewähltes Material wird verarbeitet, beispielsweise Fliesen von Villeroy & Boch. Das Wohnzimmer ist mit erstklassigem Parkettboden ausgestattet.

Borussia 10: Neue Wohnungen in Berlin Tempelhof. Foto: Clfalk / pixelio.de

Zu den Wohnungen im gehobenen Standard gehört eine Tiefgarage mit 25 Stellplätzen. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und eine Freiluftfläche, entweder als Balkon, als Terrasse oder als Loggia. Die Fassade wird von bodentiefen Fenstern dominiert, die für viel Licht in den Räumen sorgen. Die Innenausstattung besticht durch Fußbodenheizung, Parkettboden (edles und pflegeleichtes Echtholzparkett!) und durch offene Wohnküchen, die dem heutigen Lebensstil entsprechen. Selbstverständlich gehören Personenaufzüge zur Gebäudeausstattung, sodass alle Wohnungen leicht zu erreichen sind.

Entspanntes und gepflegtes Wohnen verspricht das Projekt, das von einem erfahrenen Bauträger realisiert wird. Die Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen sind konsequent auf praktisches und komfortables Wohnen zugeschnitten. Markenfliesen, eine hochwertige Sanitärausstattung und die Verwendung von hochwertigen Materialien kennzeichnen sind nur einige der Kennzeichen für das Bauvorhaben.

Schon heute ist ein Büro eingerichtet, um Fragen von Interessenten an Ort und Stelle beantworten zu können. Umfangreiches Informationsmaterial liegt bereit, und individuelle Termine können bei Bedarf auch außerhalb der Bürozeiten vereinbart werden.

Hamburger Perle: Neubau-Projekt für Hamburg. Foto: Verena Münch / pixelio.de

Die Wohnungen weisen Flächen zwischen 50 und 130 Quadratmetern auf und werden so den unterschiedlichsten Anforderungen gerecht. Sie erhalten einen direkten Anschluss an die Tiefgarage, in der insgesamt 72 Parkplätze für die Anwohner zur Verfügung stehen. Die Eigentumswohnungen sind unterschiedlich aufgeteilt: 73 Etagenwohnungen stehen zur Verfügung, sieben Maisonette-Wohnungen und zwölf Penthouses.

Beste Ausstattung und Planung

Das gesamte Objekt soll nach den Vorgaben der Hamburger Klimaschutzverordnung errichtet werden. Zusätzlich sind die Eingangstüren in einbruchhemmender Qualität ausgeführt. Im Erdgeschoss werden Fenster und Terrassentüren abschließbar sein, die Wohnungseingangstüren werden mit Sicherheitsschlössern samt Mehrfachverriegelung ausgestattet. Hinzu kommen moderne Fenster aus pflegeleichtem Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasung. Alle Fenster werden bodentief ausgeführt, so dass die Räume lichtdurchflutet sein werden.

In den Badezimmern werden ausschließlich deutsche Markenprodukte verwendet. Unter anderem kommen Ideal Standard und Grohe zum Einsatz. Die Badezimmerkeramik wird in der Farbe Weiß gehalten und die Badezimmer selbst verfügen über Handtuchheizkörper. Natürlich sind die Wohnungen auch mit Balkon oder Terrasse ausgestattet und der erhöhte Schallschutz ist ebenfalls selbstverständlich. Der Innenhof soll begrünt werden, wobei die Anlagen von Landschaftsarchitekten nach den Maßstäben höchster Ansprüche entworfen wurden. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt bequem mittels Aufzug. Außerdem gehören zu jeder Wohnung Kellerabstellräume.

Architekt sollte nicht ohne Rücksprache mit dem Bauherrn Aufträge vergeben. Foto: s.media / pixelio.de

„Vorsicht – wenn der Bauherr bezahlen soll, muss er auch den Auftrag selbst erteilen“, warnt die Baujuristin Lena Rath von der Arbeitsgemeinschaft Bau- und Immobilienrecht. Der Bauherr sei der Vertragspartner der Baufirmen. Bei Aufträgen ohne ausdrückliche Legitimation könnte der Architekt als „vollmachtloser Vertreter“ gehandelt haben – und dann müsse er unter Umständen die Kosten für den erteilten Auftrag aus der eigenen Tasche bezahlen.

In derartigen Fällen hilft auch nicht die Berufshaftpflichtversicherung des Architekten. Denn da seien nur Personenschäden und fahrlässig hervorgerufene Schäden an Sachen oder am Vermögen des Bauherrn oder Dritter gedeckt. Auch müssten sich die Schäden aus dem Architektenvertrag ergeben, und das sei bei „vollmachtloser Vertretung“ gerade nicht der Fall. Deshalb würde die Versicherung in derartigen Fällen nicht eintreten.

Die Arbeitsgemeinschaft Baurecht gibt deshalb jedem Architekten den dringenden Rat, sich auf die Vorbereitung der Aufträge zu beschränken und die Vergabe dem Bauherrn zu überlassen – oder sich eben entsprechend abzusichern, falls der Bauherr auf einer Vergabe durch den Architekten besteht. Und das müsse schriftlich festgehalten sein, mündliche Absprachen seien da nicht ausreichend. Am besten sei eine ausdrückliche schriftliche Bevollmächtigung für die jeweilige Auftragsvergabe. Auch ein Schreiben des Architekten „im Namen des Bauherrn“ sei keine Vollmacht. Der Architekt müsse sich nämlich gegenüber dem Bauherrn absichern, um vor Regressforderungen geschützt zu sein.

Neubau wird laut statistischem Bundesamt teurer

Das Bauhauptgewerbe konnte im Jahr 2010 ein Rekordergebnis einfahren: Die Umsätze stiegen auf Stände an, die seit Anfang der 1990er Jahre nicht mehr erreicht wurden. Grund für dieses massive Umsatzplus ist der aktuell vorherrschende Bauboom. Eine Rekordzahl von Beschäftigten in Deutschland und historisch niedrige Zinsen sorgen dafür, dass immer mehr Menschen sich für den Bau eines Hauses entscheiden. Hinzu kommt die Unsicherheit, die aktuell an den Finanzmärkten herrscht, die Immobilie als werthaltige Anlagemöglichkeit rückt dabei immer stärker in den Mittelpunkt des Interesses.

Das Statistische Bundesamt gab nun bekannt, dass die Preise für den Hausbau sich im Februar 2012 im Gegensatz zum November 2011 um stolze 1,1 Prozent erhöht hätten. Im Vergleich zum Vorjahresmonat stiegen die Preise sogar um 2,8 Prozent. Zum Vergleich: 2010 wurden Preissteigerungen um 2,7 Prozent im Durchschnitt ermittelt – das ist dreimal so schnell, wie in den Vorjahren.

Welche Arbeiten werden teurer?

Pauschal kann gesagt werden, dass keine der klassischen Hausbauarbeiten im Preis gesunken ist. Während die Parkettarbeiten noch einen sehr moderaten Anstieg um 1,5 Prozent verzeichneten, sind es bei den Zimmer- und Holzbauarbeiten bereits 4,3 Prozent Preissteigerungen. Die Dämmarbeiten an technischen Anlagen gehören laut den Aussagen des Statistischen Bundesamts ebenfalls zu den Preistreibern. Preisanstiege in Höhe von 4,2 Prozent sind hier nachgewiesen worden. Bei den Heizungen fiel der Anstieg etwas geringer aus, hier wurden nur 3,7 Prozentpunkte höhere Preise verlangt. Die Arbeiten auf dem Dach legten mit 3,5 Prozent ebenfalls noch recht heftig zu.

Die positive Entwicklung des letzten Jahres und die ebenso guten Aussichten für 2012 lassen befürchten, dass die Kosten für Hausbauarbeiten auch künftig weiter steigen werden.

Der Nürnberger Stadtteil St. Johannis bekommt attraktiven Wohnneubau.

Das Gebäude soll den Planungen zufolge direkt an das Stromnetz der N-ergie Nürnberg angeschlossen werden. Jede Wohneinheit kann einen oder mehrere Tiefgaragenstellplätze für sich beanspruchen. Das Treppenhaus wird mit hochwertigem und ästhetisch anspruchsvollem Naturstein belegt und der Fahrradabstellraum sorgt für zusätzliche Sicherheit. Mit dem geräuscharmen Personenaufzug bleibt das Projekt Johannis³ überdies barrierefrei.

Die Wohnungen sollen sicher sein

Auch wird in den einzelnen Wohneinheiten großer Wert auf Sicherheit gelegt. So werden Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung eingebaut, ebenso wie Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Edelstahlbeschlägen. Außerdem profitieren die künftigen Bewohner von einer Fußbodenheizung, so dass große Heizkörper nicht mehr vonnöten sind.

Die Bäder und WCs werden vollständig raumhoch gefliest, die Bad-Ausstattung wird mit Objekten von Duravit und Hansgrohe hochwertig realisiert. Ankommende Besucher können mit der Videosprechanlage begrüßt werden, die Wohnungen sind wahlweise mit Garten- oder Dachterrassen bzw. Balkonen ausgestattet. Diese wiederum werden durch formschöne Leuchten noch einmal perfekt in Szene gesetzt und selbstverständlich findet sich in jeder Wohneinheit mindestens ein Waschmaschinenanschluss. Realisiert wird das Projekt von der BAUHAUS Ulrich Liebe Bauträger und Immobiliengesellschaft mbH in Nürnberg, an die sich interessierte Käufer schon jetzt wenden können.

Gesetzesnovelle zur Energieeffizienz könnte Neubauten verteuern. Foto: Rainer Sturm / pixelio.de

Experten zufolge kommen durch die Neuerungen Mehrkosten auf Hausbesitzer und Wirtschaft zu, die jährlich mit gut einer halben Milliarde Euro zu Buche schlagen. Aber auch Mieter, die sich für einen Neubau entscheiden, werden künftig noch stärker zur Kasse gebeten. Einziger Lichtblick in der Verordnung: Wird auf eine umweltfreundliche Heizung gesetzt, darf bei den Dämmmaßnahmen eingespart werden.

Als umweltfreundliche Heizungsarten sieht das Bundesbauministerium allerdings nur Gas- und Öl-Brennwertheizungen an, die noch dazu sehr effizient arbeiten müssen. Außerdem müssen sie kombiniert werden, wahlweise mit Holzpellet-Kesseln, mit Wärmepumpen oder Solaranlagen. Andernfalls greift die Einsparung im Bereich der Dämmung nicht.

Alt- und Gewerbebauten sind nicht betroffen

Von den Veränderungen sind allerdings ausschließlich neu entstehende Gebäude betroffen. Bereits vorhandene Gebäude wie Altbauten müssen nicht aufgerüstet werden. Auch Gewerbebauten sollen keine verschärften Regelungen berücksichtigen müssen. Im Gegenteil: Für Bürotürme und anderen Gewerbebauten sollen mit dem neuen Energiespargesetz sogar Erleichterungen einhergehen. Die Standards im Bereich der Wärmedämmung sollen den ersten Entwürfen zufolge gar herab gesetzt werden.

Damit könnten sich Gewerbetreibende und Bauherren, die eben solche Gebäude errichten wollen, künftig auf günstigere Preise freuen. Auch die Mieten dürften in diesem Bereich dann noch weiter sinken. Das Nachsehen hat indes der gemeine Verbraucher, der wieder einmal mehr zur Kasse gebeten wird. Zweifelsohne ist energetisches Bauen sinnvoll und schont langfristig den Geldbeutel, doch der Traum von den eigenen vier Wänden rückt damit in schier unerreichbare Ferne.

Flux 7 - Neue Wohnungen für Köln. Foto:Bernd Reiter Gruppe

Die Nebenkosten spielen im Passivhaus „flux 7“ eine ebenfalls sehr entscheidende Rolle. Hierfür bieten die Initiatoren sogar eine Nebenkostenflatrate an. Enthalten sind neben Heizung und Wasser auch Kabelanschluss, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeister und vieles mehr. Dadurch sollen komplizierte Abrechnungen ebenso wie lästige Nachzahlungen entfallen.

Verschiedene „fertig“-Modelle

Ebenfalls gibt es beim Passivhaus „flux 7“ verschiedene Fertigmodelle. Das „Löffelfertig-Modell“ bietet die komplette Einrichtung. Vom gemütlichen Sofa bis hin zu Tassen und Tellern in der Küche ist beim Einzug alles komplett vorhanden. Mit dem „Möbelfertig-Konzept“ können sich künftige Mieter oder Käufer für eine von zwei optimal auf die Wohnung abgestimmten Möbelserien entscheiden. Lästige Möbeltransporte und der Aufbau entfallen somit.

Wer seine bisherigen Möbel nicht aufgeben und diese selbst transportieren will, der kann zusätzlich das „Schlüsselfertig-Modell“ wählen. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Böden ausgestattet. Im Erdgeschoss gibt es einen Gartenanteil mit Zugang über die Terrasse, in den Wohnungen der oberen Etagen sorgen Balkons für die Frischluftversorgung und in den Staffelgeschossen verfügen die Penthäuser über Dachterrassen.

Die Wohnanlage entsteht derzeit in Hürth, nur wenige Minuten vom Kölner Grüngürtel sowie dem Stadtzentrum entfernt. Die Wohnungen werden sowohl Eigennutzern, wie auch Kapitalanlegern, Studenten und Mietern angeboten.