In Düsseldorf entsteht das Wohnviertel le flair. Foto: Uli Carthäuser / pixelio.de

Erweiterung des Düsseldorfer Wohnviertels le flair: 151 Mietwohnungen sollen bis Ende 2013 fertiggestellt sein. Beim zweiten Bauabschnitt sollen in der Mitte des Innenstadtquartiers die Baufelder 6/7 errichtet werden. Hierbei sollen drei Gebäudekörper um einen Platz in Gruppe stehen, die sich in neun Häuser aufteilen. Dabei soll ein Haus mit zehn Geschossen errichtet werden. Die Wohnfläche des Gebäudekörpers soll 12.500 Quadratmeter umfassen und zusätzlich noch mit 1.000 Quadratmetern Handelsfläche ausgelegt werden, die sich ebenerdig befinden wird. Die gemeinsame Tiefgarage soll Platz für 180 Pkws bieten.

Im Wohnviertel le flair werden Wohnungen in einer attraktiven Lage und mit hohem Standard geboten, die in der Stadt sehr begehrt, allerdings selten zu finden sind, so äußerte sich der Niederlassungsleiter HTP von HOCHTIEF Solutions, Rolf Müller. Ergänzend fügte der Prokurist bei INTERBODEN Innovative Lebenswelten, Detlef Bloch, hinzu, dass ein vielfältiger Wohnungsmix und die innerstädtischen Strukturen eingebunden sind. Außerdem befindet sich direkt vor der Tür eine Parkanlage, die neu geschaffen wird.

Das neue Düsseldorfer Wohnviertel

Zwischen Derendorf und Pempelfort soll in Düsseldorf das neue Wohnviertel le flair entstehen. Das komplett neue Stadtviertel soll eine Fläche von 60 Hektar umfassen und soll bis zum Jahr 2015 fertiggestellt werden. Es sollen dabei fast 900 Wohneinheiten entstehen, die mit Tiefgaragen und einigen Ergänzungsnutzungen in einer Grünanlage, die einem Park gleicht, komplettiert werden.

Der erste Bauabschnitt soll im Sommer 2012 nach zwei Jahren Bauzeit abgeschlossen werden. Bereits im Frühjahr sollen die Baufelder 2/3 mit den ersten 150 Mietwohnungen bezugsfertig sein. Von den 112 Eigentumswohnungen der Baufelder 4/5 sind bereits 107 verkauft. In der Planung befindet sich das Baufeld 1, dieses ist vorgesehen für das Büro- und Geschäftshaus DreiEins. 147 Eigentumswohnungen und sieben Townhouses sollen auf den Baufeldern 8/9 entstehen. Der Vertrieb begann bereits Ende Januar 2012.

Hafen Eckernförde: Neue Appartementhäuser sollen entstehen. Foto: Hans-Werner Schultz / pixelio.de

Das Appartementhaus wird direkt am Strand und in unmittelbarer Nähe des Yachthafens erbaut. Insgesamt sollen 42 Ferienappartements mit zwei bis drei Zimmern in dem Fünfgeschosser entstehen. Alle Appartements haben wahlweise einen Blick auf den Hafen oder das Meer. Im Erdgeschoss wird die Einrichtung einer gehobenen Gastronomie geplant, so dass das Ambiente noch verbessert wird. Käufer müssen allerdings bedenken, dass die Appartements nur als Ferienobjekte gebaut werden, sie sollten also zum überwiegenden Teil vermietet werden, werfen dadurch aber auch attraktive Einnahmen ab. Für die Buchung oder die Reinigung der Appartements will die Touristik Eckernförde verantwortlich zeichnen.

Die Bungalows und Lofts

Besonders interessant sind auch die sieben entstehenden Bungalows, die sich auf dem Dach des Parkhauses befinden. Sie werden wahlweise mit dem Fahrstuhl oder über das Parkhaus mit dem Auto erreicht. Die 100 Quadratmeter großen Bungalows mit jeweils drei Zimmern sind mit einer Süd- oder Westterrasse, alternativ genauso einer Loggia, sowie einem Carport ausgestattet.

Im alten Parkhaus werden ab der zweiten Etage ebenfalls vier großzügige Lofts mit einer Gesamtfläche von 120 Quadratmetern pro Loft entstehen. Diese verteilt sich dabei über zwei Geschosse und ermöglicht viel Freiraum für das etwas andere Wohnen. Alle Lofts werden mit einem geschützten Innenhof, einer Loggia oder Südterrasse ausgestattet. Sie werden über einen Fahrstuhl erschlossen. Die Planung sieht eine offene Raumplanung vor, die lediglich durch Badezimmer oder Funktionsräume begrenzt wird. Käufer können ihre eigenen Wünsche aber noch mit einbringen.

Die Stadthäuser

Nicht zuletzt sind die fünf entstehenden Stadthäuser an der Hafenspitze Eckernförde zu erwähnen. Mit 150 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern und einer Wohnküche sind die Stadthäuser für Familien geradezu prädestiniert. Direkt vor der Wohnküche wird sich ein Innenhof und in der dritten Etage eine Dachterrasse finden, die nach Süden ausgerichtet ist.

In der Hansestadt entsteht zurzeit das Neubauprojekt Zylinder Terrassen. Foto: Inessa Podushko / pixelio.de

In Hamburg begeistert zurzeit ein Neubauprojekt, das die weiße Architektur des 19. Jahrhunderts wiederbeleben möchte: die Zylinder Terrassen. Das Zylinderviertel in Hamburg Lokstedt erhielt seinen Namen ursprünglich von den Geschäftsleuten mit Zylinder, die sich hier in eleganten Jugendstil-Villen niederließen. Damals wie heute setzte das Viertel auf gehobenen Wohnkomfort und so war es das erste, das mit einer Straßenbeleuchtung ausgestattet wurde. Ebenso prägnant für das Viertel waren das 1905 errichtete Elektrizitätswerk, dem 1910 ein Wasserwerk und ein Gaswerk folgten. Noch heute kann man den alten Wasserturm bewundern, der seit seiner Erbauung zu den Wahrzeichen Lokstedts gehört. Jetzt entsteht ein neues Projekt, das an die damalige luxuriös anmutende Wohnumfeld anknüpfen soll.

Hochwertige Ausstattung in modernstem Design

Die vier Häuser, die für das Projekt erstellt und bis zum Sommer 2012 fertiggestellt werden sollen, beinhalten insgesamt 30 moderne und gut ausgestattete Eigentumswohnungen. Mit Wohnungsgröße zwischen 56 und 177 Quadratmeter und Kaufpreisen von 192.000 bis 670.000 Euro sprechen die Wohnungen aus dem Luxussegment ein besonderes Klientel an: Nicht jeder kann sich das Wohnen hier leisten.

Alle Wohnungen sollen mit großen und funktionalen Balkonen oder Terrassen – daher auch der Name des Projekts – ausgestattet werden. Für den Stellplatz in der Tiefgarage des Objekts werden übrigens noch einmal 16.500 Euro Kaufpreis fällig. Natürlich ist in den Gebäuden später ein Aufzug integriert, so dass Treppensteigen kein Problem ist. Eine Video-Gegensprechanlage in den Wohnungen sorgt für mehr Sicherheit.

Die Innenausstattung

Das Objekt besticht durch seine architektonischen Besonderheiten – eine betont klare Linienführung in zeitgemäßem Baustil – und eine repräsentative Außenansicht. Doch nicht nur die weiß verputzte, moderne Fassade wird bei den Zylinder Terrassen zum wahren Hingucker, auch die Innenausstattung der funktional geschnittenen Wohnungen kann sich sehen lassen. Eine Fußbodenheizung, bedeckt von echtem Eichenholzparkett, sorgt für gemütliche Stunden. Die überwiegend raumhohen Fenster – im Erdgeschoss selbstverständlich verriegelbar – sorgen für lichtdurchflutete Räume und die großzügigen Zimmerhöhen von 2,65 Meter tun ihr Übriges.

Die Bäder sind ebenso der Luxusklasse zuzuordnen: Die großflächigen Fliesen aus dem Hause Villeroy und Boch an Wand und Boden sind dem gehobenen Geschmack angemessen, die eleganten Sanitärobjekte runden den positiven Eindruck optimal ab. Selbst bei Steckdosen und Schaltern wurde in den Wohnungen auf besondere Klasse geachtet, es handelt sich um Design-Produkte der Marke „Gira“. In diesem Neubau bleibt wirklich kein Ausstattungswunsch unerfüllt.

ICC Berlin: Berlin soll neues Kongresszentrum erhalten. Foto: Friedhelm Busch / pixelio.de

Nebulöse Aussagen

Weiter heißt es aus der Berliner Messe, dass das neue Kongresszentrum nahe einem vorhandenen Hotel errichtet werden solle und sich die Messe selbst bereits in Verhandlungen mit Investoren befände. In der Nachbarschaft welchen Hotels das Kongresszentrum allerdings errichtet werden soll, wird bisher noch nicht verraten. Lediglich eines sei klar: Das Estrel in Neukölln sei es nicht.

Dieses hatte schon vor einigen Jahren Pläne geschmiedet, um ein Einkaufs- und Kongresszentrum zu errichten. Der Senat lehnte allerdings das Vorhaben ab. Es kam daraufhin zu einem heftigen Streit zwischen Ingeborg Junge-Reyer (SPD), der damaligen Stadtentwicklungssenatorin, und Heinz Buschkowsky (SPD), dem Bezirksbürgermeister. Der Disput war dann auch der Grund, warum das Hotel Estrel seine Pläne stark reduzierte.

Größe und Nutzung stehen fest

Fest steht heute aber, dass das neue Berliner Kongresszentrum auch nach dem Abschluss der Sanierung des ICC weiter betrieben werden solle, es solle aber nicht dessen Aufgaben übernehmen. Ausgerichtet werden soll das neue Kongresszentrum auf Veranstaltungen für 500 bis 2.000 Besucher. Zum Vergleich: Das ICC hat sich auf sehr viel größere Veranstaltungen spezialisiert.

Doch das neue Berliner Kongresszentrum ist nicht das einzige Vorhaben der Messe Berlin. Auch in Selchow bei Schönefeld plant die Messe Berlin einen zusätzlichen Standort. Dieser soll bereits zur Eröffnung des BER Flughafens fertig sein, so Hofer. Die Messe baut somit den Standort Berlin für immer mehr interessierte Messeveranstalter und -besucher aus.

Das Baugewerbe verzeichnet mehr Aufträge

Das Baugewerbe freut sich über ein Auftragsplus. Die Nachfrage stieg im November 2011 im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 12,5 Prozent. Übers gesamte Jahr allerdings stiegen die Umsätze und Auftragseingänge nicht ganz so stark an. Hier konnte aber immer noch ein Plus von 3,7 Prozent erreicht werden.

Im November 2011 resultieren die positiven Werte vor allen Dingen aus dem Hochbau, hier konnten Steigerungen von 19 Prozent verzeichnet werden. Im Tiefbau waren es immerhin noch 5,1 Prozent mehr Umsätze, die festzustellen waren.

Mehr Beschäftigte dank Bauboom

Der Bauboom sorgte aber nicht nur für fantastische Zahlen im Baugewerbe, sondern auch für mehr Arbeitsplätze. Untermalt wurden diese nochmals mit den Gesamtumsätzen des Novembers 2011 – sie lagen bei 9,8 Milliarden Euro und damit um 10,5 Prozent höher als im Vorjahresmonat.

Das sorgte auch für verbesserte Beschäftigungszahlen. Im hochgelobten Monat waren im Hoch- und Tiefbau 745.000 Menschen beschäftigt, das sind etwa 16.000 Arbeiter mehr als noch im November 2010. Die Quote stieg damit um 2,2 Prozent.

In den ersten elf Monaten des Jahres wurde im Bauhauptgewerbe ein Gesamtumsatz von 84 Milliarden Euro verzeichnet, das bedeutet eine Steigerung um 11,3 Prozent gegenüber 2010. Die Zahl der Beschäftigten stieg ebenfalls deutlich an, nämlich um 2,6 Prozentpunkte. Auch für 2012 erwartet das Bauhauptgewerbe weiter positive Entwicklungen. Diese lassen sich vorwiegend auf die starke Nachfrage im Wohnungsbau zurückführen, so die Experten: Zahlreiche Neubauprojekte stehen noch an. Allerdings geht das Baugewerbe davon aus, dass die Steigerungen 2012 nicht mehr ganz so üppig ausfallen werden, da 2011 noch Restaufträge aus den Konjunkturpaketen mit in die Gesamtumsätze hinein spielen.

Helle Wohnungen richtig einrichten. Foto: gino73 / pixelio.de

Eine wichtige Grundregel besagt, dass weniger oftmals mehr ist. Ein helles Zimmer ist eine perfekte Grundlage für einen freundlichen Raum, in dem man sich sowohl im Winter als auch Sommer sehr wohlfühlt. Zu viele Einrichtungsgegenstände und Möbel können genau dieser Helligkeit zum Verhängnis werden, da viele dunklere Kontraste entstehen und Schatten geworfen werden. Ein Raum muss atmen können, was gerade für Neubauten gilt.

Häufig ist es ohnehin so, dass ein Wohnzimmer Stück für Stück mit Sachen vervollständigt wird, ohne dabei auf das Zimmer als Ganzes zu achten. Man sollte sich daher fragen, welche Möbel und welche Dekorationen tatsächlich notwendig sind und welche doch eher nur als visueller Störfaktor das Gesamtbild beeinträchtigen.

Kreative Wohnideen helfen dabei, einem Raum die nötige visuelle Kraft zu geben und trotzdem auch funktional zu sein. Denn ein Wohnzimmer der Askese ist sicherlich auch nicht die Lösung. Kleinere Wandbilder, Dekorationen oder auch Wandtattoos können zudem für Kontraste sorgen, die wichtiger als große Eyecatcher sind. Durch feine Kontraste schafft man es, dass die Augen sich beruhigen, eben auch deshalb, weil die weißen Wände der Neubauten nicht mit zu vielen Farben und Formen behangen werden.

Als Trick bietet sich zudem an, den Raum einfach mal aus verschiedenen Perspektiven anzuschauen, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie er tatsächlich wirkt. Unnötige Sachen sollten daher lieber wo anders einen Platz finden. Wohnräume zum Leben sollten keine Abstellkammern sein.

Hannover: Die Stadt an der Leine expandiert und benötigt neue Wohnungen. Foto: Reiner Göbel / pixelio.de

Platzbedarf in und um Hannover steigt

Insbesondere aufgrund der demografischen Entwicklung, des voraussichtlichen Bevölkerungszuwachses und des Trends zu Singlehaushalten wird es höchste Zeit für neue Wohnungen. Die Menschen werden immer älter und bleiben auch im Alter immer länger mobil. Sie bleiben damit länger in ihren Wohnungen oder Häusern, so dass für nachwachsende Familien neuer Wohnraum her muss.

Aber auch der Platzbedarf selbst steigt. Waren es 1960 statistisch gesehen noch 14 Quadratmeter, die jedem Bürger an Wohnraum zur Verfügung standen, sind es heute mehr als 41 Quadratmeter. Und gerade in Hannover mit seinen zahllosen Ein-Personen-Haushalten wird der Platzbedarf noch weiter steigen. Außerdem rechnen Experten mit deutlichen Zuwächsen der Bevölkerung, bis 2031 sollen statt der heute 520.000 Einwohner sogar 552.000 Einwohner die niedersächsische Stadt bevölkern.

Bevorzugte Baugebiete

Bei der Betrachtung, wo vorwiegend gebaut wird, zeigt sich, dass insbesondere der Nordosten und Süden Hannovers begehrte Baugebiete sind. Weniger Nachfrage herrscht dagegen im Nordwesten der Stadt, der mehr von industriellen Strukturen geprägt ist. Derzeit ist auch das Wohnungsangebot so groß, wie kaum je zuvor. So finden sich Wohnungen auf der Industriebrache in der Wasserstadt Limmer, auf dem Gelände der historischen Gartenbauschule oder in der Expo-Siedlung Kronsberg. Für den gehobenen Anspruch stehen zusätzliche Wohnungsangebote in Kirchrode und Büntekamp zur Verfügung. Außerdem sind neue Flächen bereits geplant, derzeit sind beispielsweise die Lenbach-Höfe in der Liste zur Baureife gebracht worden und auch am Klagemarkt, auf dem Marstalle und am Köbelinger Markt plant das Baudezernat weitere Wohngebiete.

Vor allem der Wohnungsbau boomt in Deutschland. Foto: Niko Korte / pixelio.de

2011 sind die Umsätze der Bauindustrie deutlich gestiegen. Laut Angaben von Thomas Bauer, Präsident des Hauptverbandes der deutschen Bauindustrie, sei vor allem der Wohnungsbau verantwortlich für den Boom im deutschen Baugewerbe. Insgesamt rechnet er für dieses Jahr mit einem Neubau von etwa 75.000 Geschosswohnungen und 210.000 Wohnungen generell. Dennoch seien diese Zahlen nicht ausreichend, es würden aus Sicht des Verbandes nach wie vor weniger Wohnungen gebaut als benötigt. Damit will die deutsche Bauindustrie auch alle Unkenrufe abweisen, die auf eine drohende Immobilienblase in Deutschland hinweisen.

Immobilien in Krisenzeiten besonders gefragt

Nach Angaben des Verbandes sind Immobilien gerade in Krisenzeiten besonders gefragt. Gemeinsam mit Gold gelten sie als einer der wenigen sicheren Häfen, in denen Anleger ihr Geld gegen Inflation und Entwertung schützen könnten. Das mache sich auch daran bemerkbar, dass immer mehr ausländische Investoren in den deutschen Wohnungsbau investieren. Allen voran sind die Ballungsräume rund um München, Hamburg, Frankfurt und Berlin absolute Spitzenreiter, alleine im ersten Quartal 2011 wurden für diese Regionen 70 Prozent mehr Baugenehmigungen als im Vorjahreszeitraum vergeben.

Doch auch in den übrigen Gebieten kann sich die Bauindustrie nicht über knappe Auftragslagen beschweren. Vielenorts werden alte Immobilien jetzt saniert oder es kommt zum Neubau von Wohnungen. Alleine dem Wohnungsbau sagt Bauer auch für 2012 ein großes Wachstum voraus.

Kein Trend bei öffentlichem Bau und Wirtschaftsbau

Im Gegensatz zum boomenden Wohnungsbau werden sich die Trends beim öffentlichen Bau und Wirtschaftsbau 2012 anders verhalten. Der öffentliche Bau wird einbrechen, hier rechnet der Verband sogar mit leicht rückläufigen Umsätzen. Grund dafür seien das Auslaufen der Konjunkturpakete, sowie die notwendigen Sparmaßnahmen des Staates.

Beim Wirtschaftsbau zeichnen sich zwar zahlreiche Baugenehmigungen ab, die darauf hoffen lassen, dass viele neue Gebäude gebaut werden, doch ist sich der Verband unsicher, ob das auch so bleibt. Die wirtschaftlich unsichere Lage sorgt in der Regel dafür, dass Bauvorhaben gestoppt oder abgebrochen werden.

Bogenhauser Höfe : Neue Wohnungen für München. Screenshot: Conceptbau

Die Highlights der Bogenhauser Höfe

Die besondere Lage zeichnet sich durch Naherholungsgebiete und reichlich Grünflächen aus. Die weitläufigen Wiesen und Rasenflächen, die direkt an die Bogenhausener Höfe angrenzen, sollen ein idyllisches Flair vermitteln. Die Wohnungen sollen dabei allesamt konsequent nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet werden. Dank großzügig geplanter Balkone und Terrassen, je nach Wohnung, sollen die künftigen Bewohner entspannende Stunden in den eigenen vier Wänden erleben können.

Ein weiteres Highlight des Areals ist die absolute Autofreiheit. Dank gekonnter Tiefgaragenlösungen werden auf den Straßen kaum Autos zu finden sein. Die Zufahrt zu den Häusern findet demzufolge nur über die Tiefgaragen statt, sodass sich die Wohnanlage auch optimal für Familien mit Kindern eignen wird. Selbstverständlich können potenzielle Käufer jetzt auch noch Einfluss auf die Gestaltung der künftigen Wohnung nehmen.

Die besondere Lage

Die Bogenhauser Höfe in München-Bogenhausen zeichnen sich weiterhin durch ihre besondere Lage aus. Das Stadtviertel gehört schon heute zu einem der beliebtesten in ganz München. In unmittelbarer Nähe zu der neuen Wohnanlage befinden sich moderne Büro- und Geschäftsgebäude, sodass das wirtschaftliche Leben hier ebenfalls nicht zu kurz kommt.

Zahlreiche Geschäfte zwischen Elektra- und Arabellastraße laden die künftigen Bewohner der Bogenhauser Höfe zu ausgiebigen Shopping-Touren ein. Das Grundstück, auf dem die Wohnanlage entstehen soll, befindet sich im Stadtteil Bogenhausen / Oberföhring und damit inmitten einer gewachsenen Siedlung. Einfamilien- und Reihenhaussiedlungen und großzügige Grünanlagen, wie die Maximiliansanlagen, der Denninger Anger oder der Schlösselgarten prägen das Stadtbild.

2er Sitzer Sofa im Neubau .Foto: Rainer Sturm / pixelio.de

Ein kleineres Sofa mit nur zwei Sitzen dominiert weniger den Raum als ein Megasofa oder die Sofalandschaft für die ganze Familie. Es ist ein kleiner Ort der Ruhe und Entspannung, hier wird der Tee getrunken, in einer Zeitschrift geblättert oder ein wenig ferngesehen. Vielfach wird diese kleinste Form des Sofas in eine Ecke des Raumes integriert, die einen besonderen Touch erhält, etwa ein antikes Ambiente. Auch ein kleiner Arbeitsbereich kann mit dem zweisitzigen Sofa ausgestattet werden. Dabei kann es ruhig ein Blickfang sein, gerade die Kleinode der Einrichtung motivieren Designer oft zu ihren charmantesten Ideen. Gemütlich und elegant kann das kleine Sofa sein, aus Stoff oder Leder, gern auch mit einem exotischen Motiv versehen. Damit das Möbelstück zur restlichen Einrichtung passt, könnte das Sofa neben einer Vitrine und einem Teetisch Platz finden, das wäre eine Idee. Und wenn der Raum insgesamt recht klein ist, kann das zweisitzige Sofa durchaus auch den zentralen Punkt der Wohnstube bilden.