Die Prognosen für den Wohnungsneubau 2012 stehen gut. Foto: Rainer Sturm / pixelio.de

In 2012 wird laut KfW-Indikator Eigenheimbau mit weiterem Aufschwung für den Wohnungsneubau gerechnet. Für den Monat März zeigt der Indikator allerdings einen Rückgang von 4 Prozent gegenüber dem Vormonat. Das dürfe man aber nicht überinterpretieren, meinen die Experten der KfW. Sie rechnen aufgrund der ihnen vorliegenden Daten nach wie vor mit einem Zuwachs, zumal die Neubauquote in den ersten drei Monaten nahezu auf dem Niveau des Vorjahres liegt. Insgesamt rechnen sie mit 180.000 Wohnungsneubauten in 2012. Für 2011 lag die Prognose noch bei 156.000 Einheiten.

Der Chefvolkswirt der KfW, Dr. Norbert Irsch, sieht seine Prognose durch die stabilen Rahmenbedingungen gestützt. Er rechnet mit einem robusten Arbeitsmarkt, mit steigenden Einkommen und nach wie vor auch mit einem großen Interesse an sicheren Anlagemöglichkeiten, wozu eben in erster Linie die Immobilie zähle. All dies stützt den privaten Wohnungsbau.

Auch die amtlichen Frühindikatoren sieht Irsch als Unterstützung für seine Prognose an. So lassen die saisonbereinigten Zahlen über die eingegangenen Aufträge im Wohnungsbau auf eine auch im weiteren Jahresverlauf positive Entwicklung schließen. Der Index der amtlichen Statistik, der die Firmen des Bauhauptgewerbes mit über 20 Beschäftigten umfasst, liegt um 5,9 Prozent über dem Wert des Vormonats und sogar um über 25 Prozent über dem Wert des entsprechenden Vorjahresmonats. Damit ist eine solide Basis für die weitere Bautätigkeit gegeben.

Zwar liegen die statistischen Werte für die Neubauquote und den Auftragseingang im Wohnungsbau noch erheblich unter den Spitzenwerten, die vor zehn Jahren erreicht worden waren. Doch seit dem Tiefpunkt im Jahr 2009 zeigt sich ein kontinuierlicher Aufwärtstrend, der aufgrund der jetzt prognostizierten Zahlen nochmals eine Trendverstärkung erfahren dürfte. Daran dürfte auch die Delle im März dieses Jahres kaum etwas ändern können

Moderner Neubau – aber nicht barrierefrei. Foto: Rainer Sturm / pixelio.de

Treppen sind kein großes Problem mehr

Nun mag aber nicht jeder diese Bauweise oder die Platzverhältnisse, die ein Bungalow bieten kann, reichen für die Familie nicht aus. Also entsteht doch ein Haus mit mehreren Etagen und Ebenen – und eben Treppen.

In der heutigen Zeit stellen Treppen aber zum Glück auch für ältere oder gehbehinderte Menschen nicht mehr so ein großes Problem dar, wie noch vor ein paar Jahren. Mittlerweile gibt es Treppenlifte, die sich an nahezu jeder Treppe installieren lassen und den Bewohnern des Hauses den Alltag somit erheblich erleichtern. Bei einem Treppenlift-Ratgeber wie Nadero gibt es zum Beispiel viele gute und nützliche Informationen über die verschiedenen Arten und Möglichkeiten zur Handhabung von Treppenliften.

Beratung vor Ort

Sich einen Treppenlift nachträglich in sein Haus einbauen zu lassen, ist ähnlich unproblematisch, als wenn wir Schrauben beim Schraubenhersteller bestellen: Wir setzen uns mit einem Fachmann in Verbindung, dieser kommt zu uns nach Hause und berät uns vor Ort über die Möglichkeiten. Ist die Entscheidung getroffen, baut der Fachmann den Treppenlift dann auch fachgerecht ein.

Wohnungsneubau: Experten mahnen Fortschritte an. Foto: berggeist007 / pixelio.de

Ergebnisse der Umfrage im Überblick

Wie die Umfrage ergab, erwarten 59 Prozent der Befragten, dass bis zum Jahr 2020 225.000 bis 300.000 neue Wohneinheiten jährlich nötig seien. Nur 29 Prozent gaben an, dass ein Neubau von 225.000 Wohneinheiten pro Jahr ausreiche und 12 Prozent sahen sogar mehr als 300.000 Wohneinheiten pro Jahr als nötig an.

Diese Umfrageergebnisse zeigen deutlich, dass der Bedarf nach Wohnraum in Deutschland steigt. An den Ergebnissen zeige sich überdies, dass der aktuell eingeschlagene Weg, mehr Neubautätigkeiten zu realisieren, der richtige sei. Dennoch sei auch Potenzial nach oben gegeben. Dafür spricht die gesellschaftliche Entwicklung, insbesondere die demografische Entwicklung. Die Nachfrage steigt und das macht sich bereits heute mit steigenden Miet- und Kaufpreisen bemerkbar. Engpässe, die weitere Preissteigerungen mit sich brächten, könnten laut LBS nur mit Hilfe von Neubauprojekten, abgewehrt werden.

Mehr Menschen brauchen mehr Wohnungen

Experten schätzen, dass bis 2025 die Zahl privater Haushalte deutlich ansteigt. Auch die Zuwanderung habe in den vergangenen Jahren zugenommen, so dass die Bevölkerungszahl insgesamt steige. Die steigende Zahl der Single-Haushalte führten den Experten zufolge zu einem erhöhten Wohnraumbedarf. Die gute wirtschaftliche Entwicklung sowie weiterhin extrem niedrige Zinsen im Bereich der Finanzierung machten sich bemerkbar. Insbesondere in den Ballungsgebieten steige die Nachfrage massiv an.

Alles in allem sind sich die Experten einig: Wenn die Neubauten die genannten Zahlen erreichen, ist zwar ein Minimum erreicht, eine Lücke zwischen Bedarf und Angebot aber sei immer noch zu finden.

Direkt am Wasser in Berlin-Stralau kann das Upper Spreegold bezogen werden. Foto: Rolf Handke / pixelio.de

Bei den Wohneinheiten im Upper Spreegold, die sich in den obersten drei Etagen des elfstöckigen Paradebeispiels für moderne Architektur finden, wird größter Wert auf hohen Wohnkomfort gelegt. Entsprechend gut ist genauso die Ausstattung der einzelnen Wohnungen. Ebenso überzeugt die Lage, ist doch auch ein in Zukunft unverbauter Blick auf die Spree gewährleistet. Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß schnell erreichbar und garantieren eine gute Anbindung an die City. Zudem stehen in der Tiefgarage ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Die Highlights der Wohneinheiten im Upper Spreegold

Die exklusivsten Wohnungen in den obersten Etagen stehen jetzt zum Verkauf, und sie haben zahllose Highlights zu bieten: Die 3,30 Meter hohen Decken und die bodentiefen Fenster sind nur einige Beispiele dafür. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein atemberaubender Blick auf das Wasser werden damit gewährleistet.

Alle Terrassen und Balkone werden mit einem Ganzglasgeländer ausgestattet, so dass der Blick auch hier noch einmal unterstützt wird. Für stets warme Füße sorgt die standardmäßig eingebaute Fußbodenheizung. Wohn- und Schlafzimmer können über diese in den Sommermonaten sogar klimatisiert werden.

Weitere Besonderheiten im Spreegold

Weiterhin ist die Eingangshalle des Gebäudes sehr repräsentativ, sie erstreckt sich über zwei Etagen. Der Doorman steht allen Bewohnern zur Verfügung und organisiert Kurierdienste, Taxen oder hilft bei den täglichen Aufgaben wie der Wäsche, die zur Reinigung gebracht werden muss. Dabei wird er von einem bestens geschulten Concierge-Team unterstützt. Diesen Service können Käufer der Wohnungen im Upper Spreegold übrigens in der Zeit vom 01.07.2013 bis zum 30.06.2014 kostenfrei nutzen, was ein weiterer Grund ist, der für den Kauf spricht.

Im schönen Fürth entsteht das Neubau-Projekt “Herrenhöfe”. Foto: Klaus Dursch / pixelio.de

Die Fürther Herrenhöfe nehmen langsam Gestalt an: Insgesamt sollen auf dem Grundstück mit einer Fläche von 7.720 Quadratmetern 137 Wohneinheiten in drei Bauabschnitten entstehen. Wer sich noch eine der 39 Wohneinheiten aus dem ersten Bauabschnitt sichern will, sollte sich sputen: Seit Ende April stehen diese zum Verkauf und die Nachfrage ist groß. Mit später einmal sieben Mehrfamilienhäusern will PROJECT Immobilien das Projekt auf die Beine stellen. Dabei sollen Single-Appartements ebenso erhältlich sein wie das Domizil für die ganze Familie.

Der erste Bauabschnitt im Überblick

Die Abrissarbeiten sind mittlerweile fast abgeschlossen, der Start für den Bau des ersten Bauabschnitts soll Ende 2012 erfolgen. Nichtsdestotrotz startete der Verkauf für die Wohnungen in den beiden Mehrfamilienhäusern des ersten Bauabschnitts bereits im April 2012. Das Haus A wird sechs Geschosse und 32 Wohneinheiten beinhalten, im Haus C gibt es dagegen nur sieben Wohneinheiten auf vier Geschosse verteilt.

Die Wohnungen sind zwischen 37 und 126 Quadratmeter groß und werden nach modernsten Standards errichtet. So dürfen sich künftige Bewohner auf eine Tiefgarage mit insgesamt 141 Stellplätzen freuen. Zudem werden die Gebäude in der KfW70-Bauweise errichtet.

Beste Ausstattung für die Herrnhöfe

Die Wohnungen in den Herrnhöfen, die in der Herrnstraße 45 in 90763 Fürth entstehen, werden allesamt mit Fußbodenheizungen und Parkett ausgestattet sein. Jede Wohnung wird zudem eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse erhalten. Selbstverständlich sind alle Wohnungen sowie das Dachgeschosse und die Tiefgarage bequem mittels Personenaufzug zu erreichen. Die bodentiefen Fenster, die geplant sind, sorgen für lichtdurchflutete Räume und im Innenhof, der mit Zierkirschbäumen begrünt werden soll, erhalten die künftigen Anwohner einen schönen Ausblick.

München: In Aubing entsteht das Neubau-Projekt “Leben Pur in Aubing”

Alt-Aubing mit seiner dörflichen Infrastruktur bietet alle Möglichkeiten für den täglichen Einkauf. In drei Minuten ist aber auch die S-Bahn-Station erreicht, von der man in fünfzehn Minuten zum Marienplatz kommt. Und nur fünf Minuten dauert es mit dem Auto, bis man über die neue Westspange die A99 erreicht.

Doch nun zu den Wohnungen, der erste und der zweite Bauabschnitt ist bezugsfertig und bereits komplett verkauft. Nur im dritten Bauabschnitt, der in diesem Jahr ebenfalls noch bezugsfertig wird, sind noch zwei große Fünfzimmereigentumswohnungen frei, zu denen auch ein ausbaufähiger Hobbykeller gehört.

Die Häuser werden in klassischer Ziegelbauweise errichtet. Jedes Haus verfügt über einen Aufzug, jede Wohnung über Terrasse, Garten, Balkon oder Dachgarten. Der renommierte Bauträger bürgt für Erfahrung und Qualität. Die Räume sind sinnvoll aufgeteilt, wobei auf viel Tageslicht geachtet wird. Sorgfältig ausgewähltes Material wird verarbeitet, beispielsweise Fliesen von Villeroy & Boch. Das Wohnzimmer ist mit erstklassigem Parkettboden ausgestattet.

Borussia 10: Neue Wohnungen in Berlin Tempelhof. Foto: Clfalk / pixelio.de

Zu den Wohnungen im gehobenen Standard gehört eine Tiefgarage mit 25 Stellplätzen. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und eine Freiluftfläche, entweder als Balkon, als Terrasse oder als Loggia. Die Fassade wird von bodentiefen Fenstern dominiert, die für viel Licht in den Räumen sorgen. Die Innenausstattung besticht durch Fußbodenheizung, Parkettboden (edles und pflegeleichtes Echtholzparkett!) und durch offene Wohnküchen, die dem heutigen Lebensstil entsprechen. Selbstverständlich gehören Personenaufzüge zur Gebäudeausstattung, sodass alle Wohnungen leicht zu erreichen sind.

Entspanntes und gepflegtes Wohnen verspricht das Projekt, das von einem erfahrenen Bauträger realisiert wird. Die Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen sind konsequent auf praktisches und komfortables Wohnen zugeschnitten. Markenfliesen, eine hochwertige Sanitärausstattung und die Verwendung von hochwertigen Materialien kennzeichnen sind nur einige der Kennzeichen für das Bauvorhaben.

Schon heute ist ein Büro eingerichtet, um Fragen von Interessenten an Ort und Stelle beantworten zu können. Umfangreiches Informationsmaterial liegt bereit, und individuelle Termine können bei Bedarf auch außerhalb der Bürozeiten vereinbart werden.

Hamburger Perle: Neubau-Projekt für Hamburg. Foto: Verena Münch / pixelio.de

Die Wohnungen weisen Flächen zwischen 50 und 130 Quadratmetern auf und werden so den unterschiedlichsten Anforderungen gerecht. Sie erhalten einen direkten Anschluss an die Tiefgarage, in der insgesamt 72 Parkplätze für die Anwohner zur Verfügung stehen. Die Eigentumswohnungen sind unterschiedlich aufgeteilt: 73 Etagenwohnungen stehen zur Verfügung, sieben Maisonette-Wohnungen und zwölf Penthouses.

Beste Ausstattung und Planung

Das gesamte Objekt soll nach den Vorgaben der Hamburger Klimaschutzverordnung errichtet werden. Zusätzlich sind die Eingangstüren in einbruchhemmender Qualität ausgeführt. Im Erdgeschoss werden Fenster und Terrassentüren abschließbar sein, die Wohnungseingangstüren werden mit Sicherheitsschlössern samt Mehrfachverriegelung ausgestattet. Hinzu kommen moderne Fenster aus pflegeleichtem Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasung. Alle Fenster werden bodentief ausgeführt, so dass die Räume lichtdurchflutet sein werden.

In den Badezimmern werden ausschließlich deutsche Markenprodukte verwendet. Unter anderem kommen Ideal Standard und Grohe zum Einsatz. Die Badezimmerkeramik wird in der Farbe Weiß gehalten und die Badezimmer selbst verfügen über Handtuchheizkörper. Natürlich sind die Wohnungen auch mit Balkon oder Terrasse ausgestattet und der erhöhte Schallschutz ist ebenfalls selbstverständlich. Der Innenhof soll begrünt werden, wobei die Anlagen von Landschaftsarchitekten nach den Maßstäben höchster Ansprüche entworfen wurden. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt bequem mittels Aufzug. Außerdem gehören zu jeder Wohnung Kellerabstellräume.

Architekt sollte nicht ohne Rücksprache mit dem Bauherrn Aufträge vergeben. Foto: s.media / pixelio.de

„Vorsicht – wenn der Bauherr bezahlen soll, muss er auch den Auftrag selbst erteilen“, warnt die Baujuristin Lena Rath von der Arbeitsgemeinschaft Bau- und Immobilienrecht. Der Bauherr sei der Vertragspartner der Baufirmen. Bei Aufträgen ohne ausdrückliche Legitimation könnte der Architekt als „vollmachtloser Vertreter“ gehandelt haben – und dann müsse er unter Umständen die Kosten für den erteilten Auftrag aus der eigenen Tasche bezahlen.

In derartigen Fällen hilft auch nicht die Berufshaftpflichtversicherung des Architekten. Denn da seien nur Personenschäden und fahrlässig hervorgerufene Schäden an Sachen oder am Vermögen des Bauherrn oder Dritter gedeckt. Auch müssten sich die Schäden aus dem Architektenvertrag ergeben, und das sei bei „vollmachtloser Vertretung“ gerade nicht der Fall. Deshalb würde die Versicherung in derartigen Fällen nicht eintreten.

Die Arbeitsgemeinschaft Baurecht gibt deshalb jedem Architekten den dringenden Rat, sich auf die Vorbereitung der Aufträge zu beschränken und die Vergabe dem Bauherrn zu überlassen – oder sich eben entsprechend abzusichern, falls der Bauherr auf einer Vergabe durch den Architekten besteht. Und das müsse schriftlich festgehalten sein, mündliche Absprachen seien da nicht ausreichend. Am besten sei eine ausdrückliche schriftliche Bevollmächtigung für die jeweilige Auftragsvergabe. Auch ein Schreiben des Architekten „im Namen des Bauherrn“ sei keine Vollmacht. Der Architekt müsse sich nämlich gegenüber dem Bauherrn absichern, um vor Regressforderungen geschützt zu sein.

Neubau wird laut statistischem Bundesamt teurer

Das Bauhauptgewerbe konnte im Jahr 2010 ein Rekordergebnis einfahren: Die Umsätze stiegen auf Stände an, die seit Anfang der 1990er Jahre nicht mehr erreicht wurden. Grund für dieses massive Umsatzplus ist der aktuell vorherrschende Bauboom. Eine Rekordzahl von Beschäftigten in Deutschland und historisch niedrige Zinsen sorgen dafür, dass immer mehr Menschen sich für den Bau eines Hauses entscheiden. Hinzu kommt die Unsicherheit, die aktuell an den Finanzmärkten herrscht, die Immobilie als werthaltige Anlagemöglichkeit rückt dabei immer stärker in den Mittelpunkt des Interesses.

Das Statistische Bundesamt gab nun bekannt, dass die Preise für den Hausbau sich im Februar 2012 im Gegensatz zum November 2011 um stolze 1,1 Prozent erhöht hätten. Im Vergleich zum Vorjahresmonat stiegen die Preise sogar um 2,8 Prozent. Zum Vergleich: 2010 wurden Preissteigerungen um 2,7 Prozent im Durchschnitt ermittelt – das ist dreimal so schnell, wie in den Vorjahren.

Welche Arbeiten werden teurer?

Pauschal kann gesagt werden, dass keine der klassischen Hausbauarbeiten im Preis gesunken ist. Während die Parkettarbeiten noch einen sehr moderaten Anstieg um 1,5 Prozent verzeichneten, sind es bei den Zimmer- und Holzbauarbeiten bereits 4,3 Prozent Preissteigerungen. Die Dämmarbeiten an technischen Anlagen gehören laut den Aussagen des Statistischen Bundesamts ebenfalls zu den Preistreibern. Preisanstiege in Höhe von 4,2 Prozent sind hier nachgewiesen worden. Bei den Heizungen fiel der Anstieg etwas geringer aus, hier wurden nur 3,7 Prozentpunkte höhere Preise verlangt. Die Arbeiten auf dem Dach legten mit 3,5 Prozent ebenfalls noch recht heftig zu.

Die positive Entwicklung des letzten Jahres und die ebenso guten Aussichten für 2012 lassen befürchten, dass die Kosten für Hausbauarbeiten auch künftig weiter steigen werden.